房地产估价案例精选评析
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第四部分 杭州的城市经济发展潜力

一、杭州市连续两年地区生产总值过万亿元,已经达到富裕国家水平

2016年,全市实现生产总值11050.49亿元,比上年增长9.5%。其中第一产业增加值304.84亿元,第二产业增加值3977.39亿元,第三产业增加值6768.26亿元,分别增长1.9%、4.7%和13.0%。常住人口人均生产总值121394元,增长7.7%,按国家公布的2016年平均汇率折算,为18282美元。三次产业结构由上年的2.9∶38.9∶58.2调整为2.8∶36.0∶61.2。杭州市连续两年地区生产总值过万亿元,根据年平均汇率计算为18025美元。依据世界银行划分贫富程度的标准,杭州已经达到富裕国家水平。

二、杭州市被划为新一线城市

《第一财经周刊》旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”在上海发布了《2016中国城市商业魅力排行榜》,用160个品牌、14家互联网公司和数据机构的城市大数据,为338个中国地级以上城市重新分级,评出15个“新一线”城市、30个二线城市、70个三线城市、90个四线城市和129个五线城市,杭州位于“新一线”城市之列。

三、杭州市被列为国家第一批设计试点城市

2017年3月14日,住房城乡建设部印发了《关于将北京等20个城市列为第一批城市设计试点城市的通知》,在城市设计上,对包括北京、杭州在内的20个城市,提出了以下明确要求。

1.创新管理制度,因地制宜开展城市设计,从制度上保障落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色的目标。

2.探索技术方法,坚持问题导向和目标导向,鼓励使用新技术和信息化手段,保证城市设计科学合理、好用、适用。

3.传承历史文化,探索通过城市设计,精细化管理城市各类空间,保护城市历史格局,延续城市文脉。

4.提高城市质量,结合生态修复、城市修补工作,提高城市规划建设管理的精细化水平,促进城市转型发展。

四、杭州位居中国十大城市创新能力排名第四位

2016年,依据五大指标体系,致力于国家与城市竞争战略研究的独立学者发布了中国十大城市创新能力排名,顺序为深圳、武汉、苏州、杭州、北京、广州、成都、上海、天津、重庆,杭州排名第四。五大指标体系为:

1.R&D经费支出占GDP比重(研发投入强度);

2.高技术制造业增加值占规模以上工业增加值的比重(技术创新直接成果);

3.每万人专利授权量;

4.每万人高校在校生人数;

5.常住人口与户籍人口的比值(人口活力)。

五、杭州是国内知名民企云集的城市

(一)阿里巴巴

阿里巴巴网络技术有限公司是以曾担任英语教师的马云为首的18人,于1999年在杭州创立的公司,如今的业务和关联公司的业务包括:淘宝网、天猫、聚划算、全球速卖通、阿里巴巴国际交易市场、1688、阿里妈妈、阿里云、蚂蚁金服、菜鸟网络等。

(二)娃哈哈

杭州娃哈哈集团有限公司创建于1987年,为中国最大、全球第五的食品饮料生产企业,在销售收入、利润、利税等指标上已连续11年位居中国饮料行业首位,成为目前中国最大、效益最好、最具发展潜力的食品饮料企业。2016年8月,杭州娃哈哈集团在“2016中国企业500强”中排名第271位。

(三)万向集团

万向集团公司始创于1969年,现为国家120家试点企业集团和520户重点企业之一。2016年8月,万向集团公司在“2016中国企业500强”中排名第125位。

(四)农夫山泉

农夫山泉股份有限公司原名“浙江千岛湖养生堂饮用水有限公司”,其公司总部位于浙江杭州,系养生堂旗下控股公司,成立于1996年9月26日。农夫山泉是一家饮用水生产企业,拥有浙江千岛湖、吉林长白山、湖北丹江口、广东万绿湖、宝鸡太白山、新疆天山玛纳斯、四川峨眉山以及贵州武陵山八大优质水源基地。在2016年国内瓶装饮用水十大品牌排行榜中,农夫山泉位居榜首。

(五)吉利汽车

吉利集团总部设在杭州,目前在宁波、临海、路桥、上海、兰州、湘潭等地建有六个汽车整车和动力总成制造基地,拥有年产30万辆整车、30万台发动机和变速器的能力。现有吉利自由舰、吉利金刚、吉利远景、上海华普、美人豹等八大系列30多个品种的整车产品。