1.挑选户型

挑选户型，表面看来似乎与装修毫无关系，因此现实生活中在挑选二手房时，很多人对于户型结构和改造空间不是特别关注与在意。但是，从专业的眼光来看，挑选合适的户型对于装修来说却是至关重要，甚至有决定性的意义。毫不夸张地说，选到一个契合自己的户型对于家庭装修大业来说已经成功过半了。

二手房户型常见缺陷

（1）整体布局：尤其是20世纪八九十年代的旧房，其功能空间布局结构与今日主流居住生活要求存在巨大差异。普遍存在客厅、厨房、卫生间过分狭小，卧室反而偏大的问题。而且由于建筑砖混结构的原因，所有的结构墙体没有任何可调整性。

（2）客厅：客厅没有独立性。卧室的门径直开向客厅，甚至数门洞开；家人出入卧室须经客厅，接待客人大为不便；周围所开之门占用过道空间，从而大大降低客厅的使用率；厅处于房屋的中心时，或是间接采光，或是楼中天井，不是采光差就是根本没有采光。

（3）卧室：邻里开窗太近，卧室对视，私密性差；卧室面宽不足或面宽进深比例失度；虽是大户型，但是主卧室里没有独立卫浴及储物空间。

（4）厨房：厨房面积狭小，操作空间局促，台面尺度不足，缺乏必要流动空间，没有独立的储物型阳台。

（5）卫生间：大多属于暗卫，没有良好的通风设计；面积极其狭小，不符合现今人们的生活习惯；没有配设基本的卫浴收纳空间。

（6）阳台：这类老旧房屋的阳台使用率较差，尤其是20世纪八九十年代的老房，很大一部分阳台都是采用砖混外挑设计方式，依靠与之相连的那点儿墙体承压，所以这类阳台的承重能力极为有限，空间改造余地微小。

挑选优质二手房户型的方法

明确自己的购房目的之后，可以有针对性地挑选一些符合自己意向的二手房户型。在选择时主要考虑两点：光照方向和户型结构。

（1）尽量选择户型方正的结构，这样才能使得居住环境最大化，尤其适合人口较多的家庭。

（2）南北通透，全明户型，有利于空气对流，夏季通风比较好。

（3）三室的户型，至少要保证双卧朝南，两室的房型也要保证一个卧室朝南。

（4）全南户型好不好。全南户型最大的优势在于，所有房间都能晒得到阳光。如果户型方正，利用率高，也是不错的选择。

（5）客厅为西向，主卧室为南向的情况。客厅面向夕阳，夕阳的光照给人的感觉特别强，因为经过一天的日晒，大气层的温度升至最高，所以此时面对夕阳会尤感阳光强烈。楼层越高影响就会越小，从地面过来的反射就越少，再加上风力较强，温度相对没有低层那么高。

（6）客厅为西向，主卧室为北向的情况。实际居住体验会非常压抑，而且身体长期无法正常接触良好的自然日照，不适感会越来越强。

（7）室外结构对室内光照的影响。选择晴天去房屋内查看现场，环视窗外，如果周围建筑外立面有采用玻璃幕墙或金属的情况，其犹如一面大镜子投来反射光，此时应当慎重考虑，因为光线强烈刺目，会使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。