第46章 规划设想

粤省建筑设计院，这是粤省最大的建筑设计院，早在1952年便组建了，两年前被列为全国第一批实行勘测设计单位实行企业化试点的单位。

工厂的规划设计，陈凯便是找了粤省建筑设计院。

而这也是粤省建筑设计院，首次接民营企业设计单子。

设计费，是概算投资的2%。

此时墙壁上，挂着地形图，陈凯看得懂地形图，在一张纸上，说着自己的一些想法。

2000亩地，自然不是全部用来建设厂房。

只需要200000平米的厂房，也就是300亩，便可以年产一百万辆自行车。

“我的设想中，包括现在工厂在内，划分为四个生产区域，也就是四期工程建设，每一期设计生产规模一百万辆自行车。”陈凯在纸上画着，侃侃而谈着：“食堂，共有八座食堂，平均每个生产区域有两座食堂，行政办公楼一座，高七层。设置固定停车位，有充足的绿化，特别是宿舍区，需要充足的考虑绿化。”

这一次规划设计，是从长远发展考虑着。

一旦达到预定规划，那么这个工厂便可以年生产四百万辆自行车，这已经是非常可观的产量。

甚至如果延长工作时间，就是年产六百万辆甚至是七百万辆自行车，也不是不可能。

到了那时候，也不需要再扩建了，因为没有必要。

他不可能，让全世界都用他生产的自行车！

太低端的自行车，利润太微薄，他也懒得去生产制造。

“宿舍区共要建设84栋，每栋8层，每层6~12户，户型分为30平方、50平方、65平方、80平方、100平方、120平方六种户型......”陈凯着重讲着宿舍区。

2000亩地，划分为生产区、办公区、宿舍区三大区域，生产区是最大的，其次就是宿舍区。

至于办公区，也就只需要一栋7层的办公楼就可以了。

但是宿舍区不同，得住得下员工，甚至还得考虑以后员工结婚后租房问题。

当然了，现在羊城缺房子缺疯了，人均住房面积低得可怜。他也得预留一些，给一些单位领导。

人情世故，陈凯不是很喜欢，但是也知道这是避免不了的。

也因此，84栋宿舍楼，足足可以住5500户，自然面积也不会小，将会远超现在陈凯一家住的东湖新村小区。

当然了，东湖新村小区的位置，要远远好于工厂这里的位置。

“陈老板，这宿舍区的标准，会不会高了些，都与东湖新村差不多标准了。”总工‘胡鹏’微皱着眉头。

工厂的规划设计，对于粤省建筑设计院而言自然不是问题。

可是当陈凯说着宿舍区的要求和想法时，胡鹏就觉得这是在胡闹，这哪里是在建宿舍区，而是在建商品房了。

东湖新村小区项目的消息，粤省建筑设计院自然一清二楚，甚至于他们都去了很多次，还参与了解决一些工程问题。整个小区的居住环境，整个羊城都找不到第二个了。

现在陈凯要建与东湖新村小区差不多的宿舍区，胡鹏就感觉这是很大的浪费。

哪个工厂的宿舍，会建这么好。

“胡总工，宿舍楼建设可不是用一年两年，而是要用十年、二十年甚至是三十年，我们得用长远的眼光来看。”陈凯很平静地说道：“若是你们设计院没法规划设计，我就去香江找设计院来。”

其他人都不再说话了，心中暗自腹诽着，陈凯这是冤大头，一点都不像万恶的资本家，哪里有资本家愿意给员工盖这么好的宿舍楼。

再说了，建的越好，投资越高，他们设计院的设计费也就越高。

很快，交流完成后，工程概算也出来了，整体建造费用高达9600万元，而这仅仅是建筑工程，不包括办公用品、生活用品、机器之类的。

陈凯倒是没有觉得这个价格高，他生活在一个房价动不动三四万、四五万一平方的时代，一栋18层的商品房就得两三亿。

粤省建筑设计院的设计费，2%也就是192万！

陈凯很爽快的支付了30%的前期设计费用，也就是57.6万人民币。

这些钱，甚至都不需要陈凯动用公司账户上的外汇。

现在陈凯公司账户上的外汇，能够动用的已经超过两百万美元了。

但是陈凯也没有随意动用，哪怕有些单位领导想要这笔外汇，但是陈凯都没有答应。

毕竟这些出口订单，违约的话支付的都是美元，他得留着以防万一。

再说了，现在公司账户上的人民币，可是够用着。

“不愧是亿万富翁，出手就是阔绰，设计费砍价都不砍，就直接答应了，还这么爽快的支付前期设计费用。”一个中年人目送着陈凯离开后，忍不住道。

作为试点单位，粤省建筑设计院压力也是很大的。

他们不是没有活，而是被拖欠设计费。

“有了这笔设计费，我们今年不用再拖欠工资了，甚至都可以将之前拖欠的工资都补发。”院长‘林胜利’很兴奋，他还在苦恼着，这个月的工资发放，现在好了，有了这笔前期设计费用，这个月的工资就可以发放：“接下来一个月，我们完成所有的规划设计，提交施工图，拿到其他设计费。”

“到时候也可以开始拿项目总承包费用！”林胜利说到这里，已经是红光满面。

这个项目，他们可不仅仅负责着规划设计，还负责着项目总承包管理。

这也是参照着欧美建筑工程的运行制度，作为试行的。要不是还有其他兄弟单位抢着施工，粤省建筑设计院都可以拿到整个项目总承包。

林胜利作为院长，压力也是最大的。

作为试点单位，可是有着种种困难和压力。

也是因为如此，一得知这个项目，林胜利就赶紧跑去领导那里，积极争取着。

现在有了这个项目，不但今年的工资有着落了，明年整个设计院的工资也没有压力。

项目总承包管理费用，可是丝毫不比设计费来得低。

“老胡，这个项目就交给你，一定要调动各个同志的积极性，一个月内务必完成所有设计工作。”林胜利道。

整个项目设计工作，可是包含着项目建议书、项目可行性研究报告、初步设计、施工图，一个月内完成所有设计工作，还是有很大压力。

但是作为省建筑设计院，很多工作都是可以同时展开的，可以大大压缩工期。